L’investissement locatif à long terme : l’immobilier au Maroc

L’investissement locatif à long terme en particulier et les investissements en général varient entre l’industrie, l’agriculture, le tourisme et l’immobilier… L’immobilier s’est avéré être une méthode efficace pour accumuler de la richesse. Le fait de posséder des biens locatifs peut offrir un flux de revenus régulier et aider à atteindre l’indépendance financière à l’avenir. Pour éviter de faire un investissement à but non lucratif en louant votre appartement, il est important de suivre des étapes spécifiques, telles que le choix du type de loyer à proposer.

Si vous préférez le loyer mensuel, qui est un engagement à long terme pour un montant mensuel spécifique documenté par un contrat de location qui incite le locataire à le payer à la fin de chaque mois. D’autre part, la location à court terme est un type de location qui vous permet de changer de locataire à plusieurs reprises à chaque période et en fonction de l’offre et de la demande, sans vous engager formellement. Dans les deux cas, vous devez identifier et choisir le type de locataire qui vous convient, qui ne tardera pas à payer le loyer mensuel et qui ne causera pas de dommages au bien loué.

Pour les locations de courte durée, (vous pouvez en savoir plus ici).

Dans cet article, nous parlerons des locations à long terme et de la manière dont vous pouvez réussir financièrement cet investissement.

Comment choisir le meilleur appartement pour une location à long terme ?

Afin de réussir votre investissement locataire à long terme, vous devez choisir votre appartement dans des conditions rationnelles et appropriées, telles que

• Choisir la bonne ville : choisissez une ville qui se caractérise par une croissance démographique, industrielle et commerciale continue.

• Bien choisir l’emplacement : choisissez un emplacement stratégique et vérifiez sa proximité avec les commerces et la vie quotidienne.

• Éviter d’acheter dans des quartiers peu chers : bien que les prix soient moins élevés, ces quartiers ne sont souvent pas demandés à la location, car ils ne disposent pas des équipements nécessaires à la vie quotidienne. Misez plutôt sur les quartiers haut de gamme, qui sont toujours très demandés.

• La sécurité : choisissez des zones protégées et connues pour leur sens de la sécurité.

• Clientèle cible : si vous louez à une famille, tenez compte de la proximité des écoles et des crèches, et si vous louez à des étudiants, choisissez un appartement proche de l’université ou relié aux installations universitaires par les transports publics.

Comme indiqué plus haut, l’immobilier est un investissement durable dans le temps. Même si votre intention n’est que de louer, choisissez un appartement de qualité et stratégiquement situé, car il pourrait devenir votre future résidence principale.

Principales étapes à suivre :

Démarrage : l’élaboration de votre stratégie en matière d’immobilier locatif.

Avant de se lancer dans une nouvelle opportunité d’investissement, il est prudent d’effectuer des recherches approfondies et de se préparer. Vous trouverez ci-dessous les points importants à prendre en compte en matière de location :

• Engagez un professionnel : un agent immobilier digne de confiance peut être un partenaire précieux. Il vous aidera à comprendre les lois, à trouver le bon bien et à conclure un bon accord.

• Comprenez le marché : effectuez des recherches approfondies ! Comprenez les quartiers, les types de locataires et les conditions du marché de la location. N’oubliez pas d’examiner les réglementations locales.

• Fixez vos objectifs : décidez du type de bien, de la zone et du profit attendu de l’investissement. Cela vous aidera à réduire vos options.

Comparer les options meublées et non meublées : prendre une décision

Vous devez décider du type de location à adopter, meublée ou non. Il s’agit d’une décision cruciale qui peut avoir une incidence sur votre réussite financière. Ces deux modèles présentent des avantages et des inconvénients ; nous allons passer en revue chacun d’entre eux afin de faciliter votre choix.

Appartements meublés :

Avantages :

Les appartements meublés ont le potentiel de rapporter des revenus locatifs plus élevés que les appartements non meublés. Cette option de location convient mieux aux locataires qui veulent un logement meublé pour ne pas avoir à se préoccuper de trouver des meubles.

• Occupation plus rapide : la facilité d’avoir un espace meublé peut attirer des locataires qui préfèrent ne pas acheter de meubles eux-mêmes. Cela peut se traduire par une diminution des périodes d’inoccupation et un flux de revenus plus stable pour vous.

• Diminution possible des dommages : le fait de fournir vos propres meubles peut entraîner une usure moindre de votre bien immobilier par rapport à ce que les locataires apportent.

Il y a certains inconvénients à prendre en compte en ce qui concerne les appartements meublés.

• Coût initial élevé : vous devez couvrir le coût de l’ameublement de l’espace, ce qui peut représenter une somme importante au début.

• Responsabilité de gestion plus élevée : vous serez responsable de l’entretien et du remplacement du mobilier si nécessaire, ce qui alourdit vos tâches de gestion.

• Des clients plus exigeants : les locataires ne sont pas tous à la recherche d’un appartement meublé. Cela peut limiter le nombre de locataires potentiels que vous pouvez attirer.

Appartements non meublés : la simplicité

Vous pouvez également opter pour un appartement non meublé. Voici ce que cela apporte :

• Économiser dès le départ : en n’ayant pas besoin d’acheter des meubles, vous économisez de l’argent dès le départ.

• Plus de locataires potentiels : vous avez plus de chances d’attirer un plus large éventail de locataires, y compris ceux qui préfèrent décorer et personnaliser leur espace de vie.

• Une responsabilité de gestion limitée : vous n’aurez pas à vous occuper de la surveillance et de l’entretien des meubles, ce qui vous laissera plus de temps et de ressources.

Bien sûr, il y a aussi certains inconvénients.

• Loyer potentiellement plus bas : le prix des appartements non meublés est généralement légèrement inférieur à celui des appartements meublés. Les locataires peuvent avoir du mal à trouver un appartement non meublé qui leur convienne, ce qui peut entraîner des périodes d’inoccupation.

• Risque accru de dommages : les meubles choisis par les locataires et leur comportement peuvent entraîner une usure plus importante de votre bien immobilier que si vous utilisiez vos propres meubles.

La décision dépend de vous !

En fin de compte, le choix entre le meublé et le non-meublé varie en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs.

Tenez compte de vos finances, du type de locataires que vous souhaitez attirer et de vos stratégies d’investissement futures avant de vous lancer.

Investir au bon endroit :

Chacune des villes mentionnées offre des avantages uniques aux investisseurs, répondant à des préférences et des budgets différents :

• Tanger : Tanger, la puissance économique du Maroc, allie le développement moderne à la richesse de ses monuments historiques. Cette ville vibrante attire les professionnels et les familles à la recherche d’un environnement dynamique avec un accès à d’excellentes commodités, y compris des écoles internationales et des sites culturels. Si les rendements locatifs tendent à être plus élevés, le potentiel d’appréciation du capital à long terme est également important. Voici quelques options intéressantes que vous pouvez consulter à Tanger.

• Tétouan : nichée dans les montagnes du Rif, Tétouan offre un mélange unique d’influences andalouses et marocaines, captivant les visiteurs avec sa superbe médina, son riche patrimoine culturel et sa scène artistique en plein essor. Alors que le secteur du tourisme est encore en développement, Tétouan présente une opportunité unique pour les investisseurs locatifs à long terme à la recherche d’une ville charmante et historiquement significative avec un potentiel inexploité. Voici quelques options intéressantes que vous pouvez consulter à Tétouan.

• Martil : réputée pour son atmosphère détendue et ses plages magnifiques, Martil offre un rythme de vie plus lent que celui de Tanger. C’est une option privilégiée pour les jeunes professionnels et les familles à la recherche d’un mode de vie côtier rentable et agréable. Bien que les revenus locatifs à Martil soient un peu moins élevés qu’à Tanger, le coût initial moins élevé et l’environnement décontracté peuvent offrir une opportunité d’investissement convaincante. Voici quelques options intéressantes que vous pouvez consulter sur Martil.

• M’diq : cette ville côtière dynamique est célèbre pour ses activités nautiques et connaît un regain de popularité auprès des jeunes professionnels et des entrepreneurs. M’diq offre un mélange de prix abordables, de proximité de la plage et d’une communauté en développement, ce qui en fait un choix intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un équilibre entre les profits locatifs et l’augmentation potentielle de la valeur de la propriété. Voici quelques options intéressantes que vous pouvez consulter sur M’diq.

• Cabo Negro : s’adressant à des résidents haut de gamme, Cabo Negro s’enorgueillit de luxueuses propriétés en bord de mer et d’une atmosphère de station balnéaire exclusive. Bien que les rendements locatifs soient plus faibles que dans d’autres villes, la possibilité d’une appréciation significative du capital dans cette zone haut de gamme est présente. De plus, une propriété à Cabo Negro permet aux investisseurs d’accéder à l’industrie du tourisme haut de gamme en pleine expansion au Maroc. Voici quelques options intéressantes que vous pouvez consulter sur Cabo negro.

Le Groupe AAFER immobilier, l’un des principaux promoteurs immobiliers de la région, est à votre disposition pour vous aider à découvrir les meilleurs appartements dans des endroits clés de ces villes enchanteresses du nord. Notre connaissance du marché au niveau local peut vous aider à faire des choix d’investissement bien informés qui mènent au succès. Avoir un intérêt dans la partie Nord du Maroc offre plus qu’un simple potentiel financier ; cela permet aux individus de s’impliquer dans une région en pleine croissance et en pleine évolution. Êtes-vous prêt à vous lancer dans cette aventure passionnante ?